Profesionální správa nemovitostí v Praze s provizí pouze 6 %

Správa nemovitostí Praha

Kompletní servis od prověření nájemníků po technickou údržbu. Nejnižší poplatek v Praze bez kompromisů v kvalitě

Jak funguje správa nemovitostí DůmExpert v Praze

Komfortně a s maximalizací zisků

1. Pošlete nám poptávku

Do našeho online formuláře zadáte několik vstupů a získáte instantní nabídku.

2. Podepíšeme smlouvu

Pošleme vám návrh smlouvy a plné moci, které následně elektronicky podepíšeme.

3. Převezmeme si byt

Převezmeme si od vás 4 sady klíčů a sepíšeme předávací protokol k vybavení, stavu a hodnot měřidel.

4. Obsadíme byt dle vašich instrukcí

Byt obsadíme dle dohody dlouhodobě nebo krátkodobě. Cenu určíme dle našich zkušeností a bude založená na maximalizaci vašich zisků. Dlouhodobé nájemníky prověříme v dostupných registrech, na jejich veřejných účtech a také dáme na osobní pocit.

5. Řešíme veškerou agendu

Řešíme vše, co je kolem bytu potřeba. Komunikaci s nájemcem, přepis energií, opravy nebo revize plynových kotlů, pojistné události nebo roční vyúčtování záloh.

6. Vy pravidelně inkasujete nájemné

Platby nájemného a záloh na služby chodí nám a náš systém je hlídá na základě variabilních symbolů. Vy nic neřešíte a pravidelně dostáváte platby od nás mínus naše provize.

Svěřte svůj pražský byt do rukou profesionálů a přestaňte ztrácet čas operativou kolem nájemníků. Naše služba property managementu v Praze je navržena tak, aby vám zajistila pasivní příjem, zatímco my se postaráme o vše od A do Z. Na základě plné moci zastupujeme majitele při hledání spolehlivých nájemců, přičemž díky detailní znalosti pražského trhu nastavujeme nájemné na maximální možnou hladinu a pravidelně jej valorizujeme.

Bezpečnost vaší investice je pro nás prioritou. Každého zájemce o bydlení v hlavním městě podrobujeme důkladnému prověření v registrech exekucí i insolvencí. Přebíráme kompletní komunikaci s nájemci, řešíme technické závady skrze síť našich prověřených řemeslníků a zajišťujeme precizní vyúčtování služeb. Celý proces je transparentní – vy jako majitel máte k dispozici detailní přehled o všech transakcích a dokumentech v online aplikaci Domsys, ke které získáte přístup 24/7.

Finanční model DůmExpert je v Praze unikátní svou efektivitou. Veškeré platby nájemného inkasujeme na vyhrazený účet, kde automaticky hlídáme jejich včasnou úhradu. Z vybrané částky si odečítáme pouze 6% provizi za správu, která představuje nejvýhodnější nabídku na pražském trhu. Po odečtení případných nákladů na revize či opravy (vždy s vaším předchozím souhlasem) odesíláme čistý výnos na váš účet do jednoho týdne. Získáváte tak jistotu stabilního cashflow bez nutnosti zvedat telefon a řešit jedinou stížnost nájemníka.

Poptávkový formulář správa Praha

Zadejte základní informace a získejte okamžitou nabídku ke správě vaší nemovitosti

V DůmExpert si vaši důvěru zasloužíme

Proč jsme první volbou v Praze?

1. Zkušenosti z pražskéo trhu

Realitní prostředí v hlavním městě má svá specifika a dynamiku. Naše expertíza v property managementu čerpá z více než dvou dekád praxe, během kterých jsme úspěšně vyřešili kvanta nájemních vztahů. Majitelům pražských bytů přinášíme ověřené know-how, díky kterému se vyhnete častým právním a provozním chybám. Víme, jak jednat s úřady, SVJ i náročnými nájemníky, aby vaše investice zůstala v bezpečí.

2. Maximální komfort a online přehled

Váš čas je nejcennější komodita, kterou máte. Proto přebíráme kompletní agendu – od inzerce a prohlídek až po krizovou komunikaci a technický servis. Celý proces správy jsme digitalizovali: s výjimkou fyzického předání bytu vše vyřídíte online. Díky propojení s aplikací Domsys máte jako majitel okamžitou kontrolu nad platbami a dokumenty, ať už jste v kanceláři v centru Prahy, nebo na dovolené v zahraničí.

3. Bezkonkurenční zhodnocení investice

Nabízíme nejnižší poplatek za správu v Praze (6 %), ale naše přidaná hodnota jde dál. Aktivně pracujeme s výnosem z vaší nemovitosti. Sledujeme vývoj cen v jednotlivých pražských čtvrtích a při každém výročí smlouvy vyjednáváme o navýšení nájemného tak, aby odpovídalo aktuální tržní realitě. Hlídáme také správné nastavení záloh na služby, abychom eliminovali riziko nedoplatků u dodavatelů energií.

Máme odpovědi na vaše dotazy

S kým má nájemce uzavřenou nájemní smlouvu

S vámi. My pouze nájemní smlouvu uzavíráme vaším jménem na základě plné moci. Vše máte pod kontrolou, včetně výše nájemného.

Jak vypadá smlouva o správě nemovitosti

Jedná se příkazní smlouvu, jednoduchou, bez háčků a dalších podmínek. Výpovědní lhůta je tři měsíce, protože našim cílem je vaše spokojenost.

Jak budu mít přehled o tom, co se děje s mou nemovitostí

Naším cílem je, abyste o nás nevěděli, ale informace měli na dosah. Získáte přístup do aplikace Domsys, kde vše uvidíte. My vás budeme kontaktovat jen v případě nutného odsouhlasení opravy či pojistné události.

Jak to, že jsou vaše provize za správu tak nízké

Naše provize 6% je opravdu ve srovnání s konkurencí velmi nízká. Máme nízké fixní náklady a jsme procesně velmi efektivní. Při pronajmutí nemovitosti si vezmeme provizi ve výši až jednoho nájmu od nájemníka, což je zajímavý byznys. Také sami realizujeme malování a další služby, čímž získáváme další tržby.

Kde máte nemovitosti ve správě

Aktuálně se jedná o dvě lokality – Praha a Karlovy Vary.

Děláte i krátkodobé pronájmy

Ano, máme letité zkušenosti i s pronájmy na Airbnb nebo Booking. Službu poskytujeme u plně zařízených bytů a naše provize je 30% z částky za pronájmy (bez úklidů a dalších nákladů).

Komu chodí platby za nájem a zálohy služeb

Nájemce platí nám na zvláštní oddělený účet, abychom mohli hlídat platby a řešit vše kolem bytu. Následně přeposíláme finance vám mínus naše provize.

Náš ceník služeb property managementu je transparentní

Ceník správa Praha

Naše ceny jsou v českých korunách a konečné. Naše provize se počítá jako 6% z měsíčního nájemného v případě dlouhodobých pronájmů a 30% v případě krátkodobých.

V ceně je zahrnuta veškerá běžná agenda kolem správy bytu nebo domu, kromě schůzí SVJ. Nestandardní záležitosti jsme schopni zajistit za cenu 700,-/hod, poradenství za 1850,-/hod.

Minimální cena za správu je 1500,-/měsíc/jednotka.

Kde v Praze spravujeme byty a domy

Správa nemovitostí napříč všemi pražskými obvody

Díky našemu centrálnímu zázemí a síti mobilních techniků zajišťujeme plnohodnotný property management pro majitele bytů po celé metropoli. Naše služby a pravidelné kontroly objektů poskytujeme v těchto lokalitách:

Centrum a širší střed (Praha 1, 2 a 3): Staré Město, Malá Strana, Nové Město, Vyšehrad, Vinohrady a Žižkov.
Jižní a jihovýchodní sektor (Praha 4 a 10): Nusle, Podolí, Braník, Krč, Michle, Chodov, Vršovice, Strašnice a Hostivař.
Západní část Prahy (Praha 5 a 6): Smíchov, Košíře, Motol, Barrandov, Břevnov, Dejvice, Střešovice, Bubeneč a Řepy.
Severní a severovýchodní oblast (Praha 7, 8 a 9): Holešovice, Letná, Troja, Karlín, Libeň, Bohnice, Kobylisy, Vysočany, Prosek a Černý Most.

Nezáleží na tom, zda vlastníte historický apartmán v srdci Prahy nebo moderní investiční jednotku v novostavbě na jejím okraji. Naše logistika je nastavena tak, abychom byli schopni bleskově řešit technické havárie, prohlídky se zájemci i předávání bytů v jakékoliv městské části včetně přilehlých lokalit za hranicí Prahy.